impozit vanzare imobil 2023
Inceputul anului 2023 a adus cu sine o serie de actualizari legislative care vizeaza noi metode de calcul ale costurilor implicate in procesul de vanzare – cumparare.
Este vorba despre modificarea modului de calcul al impozitului pe venit realizat din vanzare, costuri suportate de proprietarul-vanzator la tranzactionarea proprietatii.
Acest impozit pe venit la vanzare se calculeaza si se achita la notarul public unde cele doua parti implicate – vanzator si proprietar – se prezinta pentru incheierea actului de vanzare – cumparare.
Cum se calcula impozitul pe venit inainte de 01 ianuarie 2023?
Incepand cu data de 1 ianuarie 2023, impozitul pe venit realizat din vanzare se calculeaza in baza a noi variabile. Anterior acestei dati, proprietarii care se prezentau la notariat pentru vanzarea imobilului plateau un impozit de 3%, sub conditia ca valoarea pretului de vanzare sa depaseasca pragul de 450.000 lei.
In anul 2022, aplicarea procentului de 3% este calculata la suma care depaseste pragul de 450.000 RON. Luand un exemplu practic, pentru o proprietate de 500.000 RON, impozitul pe venit datorat reprezenta 3% din diferenta dintre pretul de vanzare si pragul de 450.000 RON, respectiv 3% din 50.000 RON (500.000 RON – 450.000 RON= 50.000 RON).
Cum s-a actualizat codul fiscal privind impozitarea incepand cu 01 ianuarie 2023?
Potrivit articolului 111 din Codul Fiscal, Capitolul IX – Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, impozitul se calculeaza la valoarea pretului de tranzactie, astfel:
- se percepe un procentaj de 3% pentru imobile achizitionate in ultimii 3 ani
- se percepe un procentaj de 1% pentru imobile care sunt achizitionate de mai mult de 3 ani
Cum se calculeaza impozitarea incepand cu 01 ianuarie 2023?
Odata cu aplicarea noilor prevederi si cu excluderea plafonului de 450.000 RON, in procesul de vanzare -cumparare al proprietatii, fiecare proprietar datoreaza un impozit pe venit catre bugetul de stat. Taxa este calculata si achitata la notariat, iar procentajul aplicat se stabileste in functie de cele doua intervale de timp impuse prin lege. Aceasta schimbare face ca pretul de vanzare sa devina un factor major in stabilirea impozitului datorat, intrucat proprietarul vanzator este impozitat procentual din suma totala de tranzactionare.
- impozit vanzare imobil 2023- 3% pentru imobile achizitionate in ultimii 3 ani
Un proprietar care a achizitionat un imobil pe care il revinde mai devreme de 3 ani este impozitat cu 3% din pretul de tranzactionare. Intr-un exemplu practic, un imobil achizitionat in 2022 si revandut in 2023 la suma de 500.000 RON este taxat cu 3%, reprezentand un impozit de 15.000 RON.
- impozit vanzare imobil 2023- 1% pentru imobile care sunt achizitionate de mai mult de 3 ani
Un proprietar care a achizitionat un imobil pe care il revinde dupa minim 3 ani de la data cumpararii este impozitat cu 1% din pretul de tranzactionare. Intr-un exemplu practic, un imobil achizitionat in 2019 si revandut in 2023 la suma de 500.000 RON este taxat cu 1%, reprezentand un impozit de 5000 RON.
