Vrei sa vinzi locuinta? Cinci sfaturi pentru o tranzactie rapida
- Verifica toate actele proprietatii
Este posibil sa gasesti cumparatorul potrivit intr-un timp scurt de timp, ceea ce este minunat si ne dorim sa se intample. Lucrul de care trebuie sa te asiguri inainte de a incepe promovarea proprietatii este sa verifici daca detii toate actele. Este la fel de neplacut pentru cumparator si vanzator ca tranzactia sa se amane din cauza lipsei unui document sau a mai multor documente. Verifica lista cu acte necesare vanzare apartament pe care am detaliat-o si pe care ti-am pus-o la dispozitie in articolul nostru de blog.
Iti reamintim si aici care sunt actele necesare vanzarii:
- Act de proprietate
- Cadastru si intabulare
- Certificat energetic
- Adeverinta asociatie proprietari
- Dovada achitarii ultimelor facturi de utilitati
- Certificat fiscal
- PAD
- Urmeaza pasii necesari, daca ai modificari fara Autorizatie
Ai facut modificari fara Autorizatie in locuinta pe care acum vrei sa o vinzi? Inseamna ca nu ai cadastrul actualizat, ceea ce inseamna ca nu poti vinde locuinta. De ce? Pentru ca banca nu va acorda creditul in cazul in care proprietarul are modificari fara Autorizatie si schita nu corespunde cu realitatea. Evaluatorul constata acest lucru si va consemna modificarile in raportul solicitat de banca.
Cum te poate afecta aceasta situatie? Cumparatorul se poate razgandi in privinta tranzactiei, pentru ca automat intreg procesul de vanzare se va prelungi. Trebuie sa iei legatura cu personal autorizat care presteaza servicii in constructii pentru a-ti intocmi documentatia pe care o solicita banca, in scopul acordarii creditului.
- Stabileste pretul, evaluand plusurile si minusurile proprietatii
Tindem sa ne implicam subiectiv in stabilirea preturilor cand suntem pusi in situatia a oferi la vanzare bunul imobil. In acest moment este ideal sa faci un pas inapoi si sa privesti cat se poate de obiectiv asupra proprietatii, evaluand-o material nu doar din perspectiva zonei, ci si a conditiei generale, a etajului, a suprafetei, a tuturor acelor caracteristici care inclina balanta catre un pret cat mai corect.
Poti solicita o cerere pentru a beneficia de un raport de analiza de pret, alegand serviciul calculator pret din acest site. Pretul estimat pentru vanzare este unul strict orientativ si te poate ajuta sa intelegi mai bine cererea si oferta de pe piata.
- Elibereaza pe cat posibil locuinta de lucruri personale
Daca ai posibilitatea sa eliberezi locuinta de lucrurile persoanale ale familiei este ideal atat pentru fotografierea locuintei, cat si pentru vizionari. Eliberand spatiul, ii oferi viitorului proprietar o viziune mai clara asupra locuintei. Daca si tu la randul tau iti cauti un apartament mai mare in timp ce apartamentul tau de 2 camere este la vanzare, intelegi perfect importanta unui spatiu vizual cat mai aerisit. Orice cumparator pleaca la drum cu o mica idee despre cum o sa arate amenajarile si finisajele in viitoarea casa.
Un spatiu liber, care sa inspire un usor caracter obiectiv este o invitatie pentru cumparator. Stim ca este imposibila eliberarea de lucruri personale a spatiului, in conditiile in care familia inca locuieste acolo. Totusi, poti pregati casa partial pentru fotografii si vizionari, scotand din peisaj pentru moment cateva dintre lucrurile personale:
- Tablouri si fotografii cu familia
- Obiecte vestimentare expuse
- Obiecte de ingrijire personala
- Curata si aeriseste bine locuinta
Un spatiu curat si proaspat este un mediu atragator care ofera vizionarii un start promitator. Chiar daca apartamentul sau casa ta are finisaje medii, necesita reconditionare, lucru care nu este foarte atractiv la prima vedere, valoarea lui in ochii cumparatorui creste odata ce spatiul este igienizat complet si ordonat. Acasa trebuie sa inspire siguranta si ordine pentru intreaga familie. Stim cu totii ca de cele mai multe ori mediul unde ne aflam ne influenteaza puternic starile. Daca timpul nu iti permite sa te ocupi, poti apela la o echipa specializata in servicii de curatenie profesioniste.
Iti tinem pumnii sa gasesti cat mai rapid cumparatorul potrivit!
