Orice proprietar care pune la vanzare apartamentul se intreaba care vor fi costurile pe care acesta va trebui sa le suporte atunci cand are loc tranzactionarea proprietatii. Ei bine, in privinta cheltuielilor aferente procesului de vanzare, balanta inclina mai degraba in defavoarea cumparatorului: acesta suporta de regula cele mai multe dintre costurile implicate.
In responsabilitatea financiara a proprierului poate intra intocmirea actelor necesare vanzarii acolo unde este cazul (de exemplu, intocmirea noului cadastru, expertiza-mlpat, daca s-au efectuat modificari fara Autorizatie). De asemenea, vanzatorul este cel care plateste taxele extrasului de Cartea Funciara care demonstreaza ca este proprietarul de drept al locuintei si ca proprietatea nu este grevata de sarcini.
Foarte important, pe langa aceste cheltuieli, in anumite cazuri, vanzatorul mai are de platit o taxa: este vorba de impozitul pe venit realizat din vanzare, atunci cand pretul proprietatii in LEI depaseste suma de 450.000 LEI.
Cand se plateste impozit la vanzarea apartamentului?
Vanzatorul plateste un impozit de 3% daca valoarea pretului de vanzare depaseste pragul de 450.000 RON. Aplicarea procentului de 3% se face la suma care depaseste cei 450.000 de RON.
Exemplu de calcul a impozitului la vanzarea apartamentului
Sa presupunem ca proprietatea ta este vanduta la pretul de 125.000 euro. 125.000 Euro in Lei inseamna undeva la 617.715 RON.
Din cei 617.715 RON se scad 450.000 RON si se obtine suma de 167.715 RON. Practic, impozitul de 3% se va aplica acestei diferente, de 167.715 RON.
617.715 lei – 450.000 lei = 167.715 lei
3% din 167.715 lei = 5031 lei
Prin urmare, daca pretul de tranzactionare a proprietatii este mai putin de aproximativ 91.000 de euro, atunci vanzatorul nu mai este obligat sa achite impozitul pe venit.
Iti uram mult succes! Daca mai ai alte nelamuriri legate de procesul de tranzactie, poti solicita consultanta in imobiliare la numarul 0723095532.